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보도자료
"내 집 마련 원한다면…민영주택 대신 '공공주택' 노려보자" [정연일의 청약ABC]
작성자:
관리자
조회:
26887
등록일:
2021-01-08
<p style="line-height: 1.8;"><strong><span style="font-size: 11pt;">공공주택 일반공급은 통장 납입 횟수가 중요</span><br><span style="font-size: 11pt;"> 상한제로 분양가 저렴…3~5년 실거주해야</span></strong></p><p> </p><p><img title="01_24949214_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_16101109801147.jpg"></p><p><span style="color: rgb(125, 125, 125);">사진=게티이미지뱅크</span></p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">민영주택 청약 당첨이 어렵다면 공공주택을 노려보는 방법도 있다. 공공주택은 주로 LH(한국토지주택공사)가 공급을 담당한다. LH를 통한 공공주택 분양은 한국부동산원 ‘청약홈’이 아니라 ‘LH청약센터’ 웹사이트를 통해 청약할 수 있다.</span><br><br class="paragraph" data-index="0"><span style="font-size: 10pt;">공공주택은 과거에는 ‘주공’이라는 이름으로 주로 지어졌다. 모든 가구가 전용면적 85㎡ 이하로 구성된다. 공적 자금이 투입되는 만큼 서민용 중소형 아파트를 최대한 많이 공급해야 한다는 취지에서다.</span><br><br class="paragraph" data-index="1"><span style="font-size: 10pt;">공공주택 일반공급은 민영주택과는 다른 방식으로 당첨자를 뽑는다. 무주택자를 대상으로 하는 건 동일하지만 인근 지역 거주자도 분양받을 수 있는 민영주택과 달리 공공주택은 해당지역(주택이 지어지는 시·군) 거주자만 청약할 수 있다. 민영주택은 부양가족 수와 무주택 기간, 청약통장 가입 기간 등을 두루 고려하지만 공공주택에서는 청약통장 납입 횟수만 따져서 뽑는다. 매달 10만원 이상씩 최대한 오래 납입한 사람이 유리하다.</span></p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">다만 공공주택에는 일반공급 물량 비중이 15%밖에 되지 않아 청약 경쟁이 치열한 게 일반적이다. 또 전용 60㎡ 이하 주택형 일반공급의 경우 청약 자격에 자산·소득 요건이 추가된다.</span><br><br class="paragraph" data-index="3"><span style="font-size: 10pt;">공공주택은 공공택지 분양가상한제가 적용돼 인근 시세에 비해 분양가가 저렴한 게 장점이다. 지난해 7월부터 시행된 민간택지 분양가상한제가 서울과 같은 투기과열지구에서만 적용되는 것과 달리 공공택지 분양가상한제는 전국이 적용 대상이다.</span> </p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">장점만 있는 건 아니다. 경기 등 수도권에서는 청약에 당첨되고 최소 3년 동안 직접 거주해야 한다. 아파트 분양가가 인근 시세 대비 80% 미만일 경우 실거주 의무 기간이 5년으로 늘어난다. 당첨되면 무조건 입주해야 하기 때문에 전세 자금으로 잔금을 충당할 수 없다. 실거주 의무 기간을 채웠다 하더라도 당첨 후 최소 6년 동안은 아파트를 팔 수 없다. 해외 이주 등의 불가피한 사유로 아파트를 처분해야 할 경우 LH가 해당 주택을 우선 매입할 수 있다. </span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"> </span></p><p> </p><p><img title="01_24949195_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_16101113149101.jpg"></p><p><span style="color: rgb(125, 125, 125);">LH(한국토지주택공사)가 공급하는 공공주택은 '청약홈'이 아닌 'LH청약센터'를 통해 청약해야 한다. /LH청약센터 웹사이트 갈무리</span></p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">LH가 분양 형태로 공급하는 공공주택에는 ‘분양전환 공공임대주택’과 ‘분양형 신혼희망타운’도 있다. 분양전환 공공임대주택은 의무 임대기간(5~10년)이 지나면 주택을 매입할 권리를 주는 방식이다. 신혼희망타운은 연 1.3% 저리로 최장 30년간 분양가의 70%까지 대출받을 수 있다. 다만 이들 공공주택은 청약 신청을 위한 자산·소득 요건이 비교적 엄격하다. LH청약센터 웹사이트에서는 공공분양주택 청약뿐 아니라 LH의 연간 주택 공급 계획 등을 살펴보는 것도 가능하다.</span> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><br class="paragraph" data-index="5">정연일 기자 neil@hankyung.com </p><p><출처 : 한국경제 <a href="https://www.hankyung.com/realestate/article/202101082812i" target="_blank">https://www.hankyung.com/realestate/article/202101082812i</a><span style="text-decoration: none;"> </span>></p>
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