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보도자료
[청약 당첨 확률 높이는 방법] 신혼·노부모 부양·다자녀 가구는 문 넓어진 '특별공급' 두드려라
작성자:
관리자
조회:
66843
등록일:
2018-04-20
<p style="line-height: 1.8;"><strong><span style="font-size: 11pt;">가점 낮은 유주택자는</span><span style="font-size: 11pt;" name="inspace_pos"> </span><br><span style="font-size: 11pt;"> 추첨물량 많은 중대형이 유리</span><span style="font-size: 11pt;" name="inspace_pos"> </span><br><br><span style="font-size: 11pt;"> 서울·수도권 인기지역</span><span style="font-size: 11pt;" name="inspace_pos"> </span><br><span style="font-size: 11pt;"> 가점 70점 돼야 '안정권'</span></strong></p><p> </p><p align="center" style="text-align: center;"><img title="01_16503368_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_15242147975482.jpg"><div align="center" style="text-align: center;"></div><p> </p><p> </p><p> </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 10pt;">‘로또분양’ 열기가 증폭하면서 가점 높은 청약통장의 몸값이 치솟고 있다. 아파트 분양가 상한제 덕분에 주변 시세보다 수천만원에서 수억원 낮은 가격으로 청약에 당첨될 수 있어서다. 청약통장 1순위 가입자 1200만 명 시대, 청약 당첨 확률을 높이기 위한 전략 마련이 그 어느 때보다 중요해졌다.</span> </p><p style="line-height: 2;"> </p><p style="line-height: 2;"><br><strong><span style="font-size: 10pt;">◆주요 단지 당첨권 가점 60점 이상</span></strong><span style="font-size: 10pt;" name="inspace_pos"> </span><br><br><span style="font-size: 10pt;">지난 17일 금융결제원에 따르면 2월 말 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약저축·부금·예금) 가입자는 2326만3225명에 달한다. 이 중 1순위 가입자만 1239만7466명. 아파트 청약통장 1순위 요건은 투기과열지구 및 청약조정대상지역의 경우 청약통장 가입 기간이 수도권 1년, 지방 6개월에서 2년(국민주택 24회 납부)으로 강화됐다. 1주택자 또는 무주택 세대주이면서 5년 이내 본인과 세대원 중 아파트 분양에 당첨된 사실이 없어야 한다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">전문가들은 인기 주거지역의 청약 당첨권 커트라인을 가점 60점으로 보고 있다. 무주택 기간과 청약통장 가입 기간이 각각 15년 이상이고, 부양가족이 최소 2명은 돼야 받을 수 있는 점수다. 청약가점은 84점이 만점이다. 부양가족(최고 35점), 무주택 기간(최고 32점), 청약통장 가입 기간(최고 17점)을 합산해 계산한다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">요즘 분위기로는 인기 주택형 청약 당첨 안정권에 들려면 가점이 70점은 돼야 한다. ‘마포 프레스티지 자이’의 당첨자 평균 가점은 64.07을 기록했다. 커트라인이 가장 높았던 전용면적 59㎡G형은 가점이 최소 74점은 돼야 당첨권에 들었다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">지난달 공급된 ‘디에이치자이 개포’(개포주공8단지)의 당첨 가점은 최저 41점, 최고 70점이었다. 올 들어 서울 아파트 중 가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 ‘당산 센트럴 아이파크’(79.9 대 1)의 최저 가점은 51점, 최고는 74점으로 나타났다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">이달 대구 북구에 공급된 ‘복현자이’(평균 가점 63.32점)의 최고 가점은 83점을 기록했다. </span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p align="center" style="text-align: center;"><img title="01_16503367_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_15242148428970.jpg"><div align="center" style="text-align: center;"></div><p> </p><p> </p><p style="line-height: 2;"><strong><span style="font-size: 10pt;">◆신혼부부, 특공 당첨 기회 높여라</span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 10pt;">신혼부부, 노부모 부양 및 다자녀 가구는 일반분양 청약 경쟁에 뛰어들기보단 특별공급을 공략하는 편이 낫다. 국토교통부는 10일 특별공급제도 개편을 통해 아파트 청약에서 신혼부부 특별공급 비율을 현재 전체 공급물량의 10%(민영주택 기준)에서 20%로 늘리기로 했다. 국민주택은 현행 15%에서 30%로 확대한다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">늘어난 물량 중 일부(민영주택 기준 전체 공급 물량의 5%)는 도시근로자 월평균 소득 120%(4인 가구 기준 702만원) 이하에게 돌아간다. 나머지(전체 공급 물량의 15%)는 도시근로자 월평균 소득 100%(585만원) 이하에게 공급한다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">국토부는 앞서 지난달엔 다자녀 가구가 특별공급 분양을 받기 쉽도록 특별공급 총점을 65점에서 100점으로 높이고 미성년 자녀와 영유아 자녀의 배점을 각각 40점과 15점으로 높였다.</span><span style="font-size: 10pt;" name="inspace_pos"> </span><br><br><span style="font-size: 10pt;">다만 5월부터 서울과 경기 과천시 등 전국 투기과열지구에서 분양가 9억원을 넘는 고가 주택은 민영주택과 국민주택 모두 특별공급 대상에서 제외된다. 또 투기과열지구에서 특별공급 당첨 물량의 전매 제한 기간도 민영주택과 국민주택 모두 등기 후 2년으로 늘어난다.</span><span style="font-size: 10pt;" name="inspace_pos"> </span> </p><p style="line-height: 2;"> </p><p style="line-height: 2;"><br><strong><span style="font-size: 10pt;">◆무주택자 vs 유주택자 통장 활용법</span></strong><span style="font-size: 10pt;" name="inspace_pos"> </span><br><br><span style="font-size: 10pt;">유주택자라면 중소형보다는 중대형 아파트 청약을 노리는 게 유리하다. 주택을 보유하고 있는 4인 가족 세대주가 청약통장 가입 기간 15년 이상으로 최고 점수를 받아도 가점은 37점에 불과하기 때문이다. ‘8·2 대책’으로 작년 9월20일 이후 투기과열지구 내에서 공급하는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 100% 가점 순으로 당첨된다. 청약조정지역에서도 75%를 가점제로 뽑는다. 그러나 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 경우 투기과열지구에서는 50%, 청약조정지역에서는 30%만 가점 순이고 나머지는 추첨으로 당첨자를 가른다.</span></p><p> </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 10pt;">청약저축을 청약예금으로 전환하는 ‘청약통장 리모델링’도 고려해볼 만하다. 청약저축은 정부, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사), 지방공사가 건설하는 전용 85㎡ 이하 국민주택에만 청약할 수 있다. 반면 청약예금은 민영주택에, 청약부금은 전용 85㎡ 이하 민영주택에 청약할 수 있다. 이들 청약통장 3종 세트는 2015년 9월부터 신규 가입이 안 되지만 청약저축과 부금을 청약예금으로 전환할 수는 있다. 청약예금으로 바꾸면 가입 기간을 그대로 인정받으면서 민영주택 청약이 가능하다.</span><span style="font-size: 10pt;" name="inspace_pos"> </span> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p align="right" style="text-align: right;">허란 기자 why@hankyung.com </p><p align="right" style="text-align: right;"><출처 : 한국경제 <a href="http://news.hankyung.com/article/2018041806191" target="_blank">http://news.hankyung.com/article/2018041806191</a><span style="text-decoration: none;"> </span>> </p>
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