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보도자료
"공실 장기화, 더는 못 버틴다"…위례신도시 상가 임대료 절반 '뚝'
작성자:
관리자
조회:
33031
등록일:
2019-10-10
<p><p style="line-height: 1.8;"><strong><span style="font-size: 11pt;">"노후대비 투자 였는데…"상가 건물주들 '한숨'</span><br><br><span style="font-size: 11pt;">"월 350만~400만원 받는다" 분양…250만원 밑돌아</span><br><span style="font-size: 11pt;"> 높은 분양가에 30% 공실, 배후 수요 부족도 걸림돌</span></strong></p><p> </p><p> </p><p><img title="AA_20694634_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_15706906980381.jpg"></p><p><span style="color: rgb(125, 125, 125); font-size: 7pt;">위례신도시 중심상권인 위례트랜짓몰에서 오랫동안 공실로 방치되거나 임대료를 반값으로 내려 임차인을 구하는 상가가 늘고 있다. 분양가가 비싸</span></p><p><span style="color: rgb(125, 125, 125); font-size: 7pt;">임대료 수준이 지나치게 높았던 데다 배후수요가 부족해 상가를 사용하려는 임차인이 부족해서다. 배정철 기자</span> </p><p> </p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">서울 송파구와 경기 성남·하남시 등에 걸쳐 조성된 위례신도시 상권의 월 임대료가 입점 직후의 반 토막 수준으로 급락했다. 상가 공실이 장기화하자 건물주들이 ‘반값’에 임대를 놓고 있다. 일선 중개업소들은 위례신도시 상가 공실률이 30~40%에 달할 것으로 추정했다.</span><br><br class="paragraph" data-index="0"><strong><span style="font-size: 10pt;">임대료 반 토막<br style="clear: both;"></span></strong></p><div><p style="line-height: 1.8;"> <table align="right" class="__se_tbl_ext" id="news_image" style="border: 1px solid rgb(210, 210, 210); border-image: none; margin-bottom: 15px; margin-left: 12px;" border="0" cellspacing="0" cellpaddin="0"><tbody><tr><td><div style="margin: 8px;"><img width="300" align="absmiddle" src="/rankup_module/rankup_board/attach/news/15706907255792.jpg"></div></td></tr></tbody></table><p style="line-height: 1.8;"> <span style="font-size: 10pt;">9일 성남시 창곡동 일대 중개업소들에 따르면 위례신도시 핵심상권에 자리잡은 위례 중앙광장 중앙타워의 전용 44㎡ 1층 상가의 현재 임대료는 1년 전 대비 200만원 가까이 하락했다.</span></p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">이 상가의 분양가는 10억~12억원대였다. 분양업체들은 보증금 1억원에 월 임대료 350만~400만원을 받을 수 있다고 홍보했다. 하지만 임차인이 나타나기도 전에 막대한 공급물량이 쏟아지면서 임대료가 보증금 5000만원에 월세 200만원으로 떨어졌다.</span><br><br class="paragraph" data-index="3"><span style="font-size: 10pt;">인근 L공인 관계자는 “월세 350만~400만원 사이에서 버티고 있던 소유주들이 5월이 넘어가면서 250만원 이하에 내놓고 있다”며 “공실이 워낙 많아 임대인과 임차인의 갑·을 관계가 완전히 바뀌었다”고 말했다.</span></p><p> </p><div><p><table align="right" class="__se_tbl_ext" id="news_image" style="border: 1px solid rgb(210, 210, 210); border-image: none; margin-bottom: 15px; margin-left: 12px;" border="0" cellspacing="0" cellpaddin="0"><tbody><tr><td><div style="margin: 8px;"><img width="300" align="absmiddle" src="/rankup_module/rankup_board/attach/news/15706907951488.jpg"></div></td></tr></tbody></table><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"> </span><span style="font-size: 10pt;">건물주는 투자금의 절반(5억~6억원) 정도를 날린 셈이 된다고 전문가들은 설명했다. 민경남 KN프로퍼티즈 대표는 “상가 매매가격은 임대료에 연동한다”며 “임대료가 350만원에서 200만~250만원으로 하락하면 매매가격은 적게는 3억원에서 많게는 5억원까지 하락했다는 뜻”이라고 말했다.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"> </span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">상가 입지 가운데 명당으로 불리는 1층 코너 자리의 임대료도 힘을 못 쓰긴 마찬가지다. 이런 핵심 상권이라도 월 임대료는 250만~300만원 수준을 넘지 못하고 있다. 중앙광장 인근 위례중앙푸르지오상가 전용 46㎡의 월 임대료는 250만원 선이다. 상가전문 김종율 보보스 대표는 “위례 임대료는 삼성을 배후로 둔 동탄의 1층 상가 임대료에 비해 30% 이상 비싼 수준”이라며 “가구 수에 비해 상가 공급이 많아 공실이 늘어나고, 이 높은 공실률은 다시 상가 매력을 떨어뜨리는 악순환을 만들고 있다”고 설명했다.</span><br><br class="paragraph" data-index="6"><strong><span style="font-size: 10pt;">높은 분양가·배후수요 부족 한계</span></strong><br><br class="paragraph" data-index="7"><span style="font-size: 10pt;">핵심 상권과 조금만 거리가 떨어지면 공실률이 치솟는다. 창곡동 위례중앙광장 인근 주상복합 ‘위례오벨리스크’ 상가 공실은 현재 30% 수준이다. 전체 260여 실의 30% 수준인 80여 실이 공실이다. 이 상가 지하 1층과 지상 2층은 여전히 임대가 나가지 않는 상황이다. 인근 K공인 관계자는 “1층은 그나마 임차인을 구하고 있지만, 지상층은 절반 이상 비어 있는 곳이 많다”고 말했다.</span><br><br class="paragraph" data-index="8"><span style="font-size: 10pt;">올 2월로 예정됐던 지하철 8호선 우남역 개통이 지체되면서 수정구 복정동 인근 상가의 공실은 더 심각한 상황이다. 인근 T공인 관계자는 “전용 36㎡(11평) 점포가 작년 월세 350만~400만원에 거래됐다가 현재는 100만원 이상 하락한 210만원 선에 손바뀜되고 있다”며 “노후대비를 위해 상가를 분양받은 사람들이 큰 손해를 봤다”고 말했다.</span><br><br class="paragraph" data-index="9"><span style="font-size: 10pt;">부동산 전문가들은 ‘높은 평당 분양가’와 ‘배후수요 부족’이 대규모 공실의 원인이라고 설명했다. 상가 공급업체들은 전용면적 3.3㎡당 분양가를 초기에 1억원 이상으로 높게 책정했다. 400만~500만원의 월세를 받아야 은행 이자 이상의 수익률을 기대할 수 있는 수준이다. 그러나 그 정도 임차료를 지급할 수 있는 업종은 거의 없다고 전문가들은 지적했다. 곽창석 도시와공간 대표는 “상가 공급업체들이 총공급가를 낮추기 위해 지나치게 잘게 쪼개서 상가를 팔고 있다”며 “편의점도 들어오기 힘든 전용 36㎡ 규모의 조그만 점포들이 우후죽순으로 늘어나다 보니 상권의 메리트가 떨어지고 있다”고 말했다.</span><br><br class="paragraph" data-index="10"><span style="font-size: 10pt;">위례신도시 거주자들이 외식 쇼핑 등을 위해 주변 문정·장지지구 등으로 나가 버리는 것도 상권 활성화의 걸림돌이 되고 있다. 한 상가 개발업체 대표는 “고만고만한 상가밖에 없다 보니 거주자들이 위례신도시 외부에서 주로 쇼핑·여가 활동을 한다”며 “위례에 트램이 들어서는 순간 ‘빨대효과’로 소비자들이 송파·강남 등 큰 상권으로 빠져나가는 역효과가 생길 수도 있다”고 지적했다.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"> </span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">부동산 전문가들은 당분간 이런 침체 분위기가 이어질 가능성이 높다고 전망했다. 이창동 밸류맵 리서치 팀장은 “위례와 같은 베드타운에선 거주인구가 충분히 늘어야 중심상권이 형성된다”며 “북위례 입주가 끝나기 전까지 공실이 이어질 것”이라고 말했다.</span><span style="font-size: 10pt;"> </span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><br class="paragraph" data-index="12">배정철 기자 bjc@hankyung.com </p><p><출처 : 한국경제 <a href="https://www.hankyung.com/realestate/article/2019100935001" target="_blank">https://www.hankyung.com/realestate/article/2019100935001</a><span style="text-decoration: none;"> </span>></p></div></div>
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