에이블메이트

회사소개
경제교육
재무컨설팅
커뮤니티
고객센터

공지사항
갤러리
자료실
보도자료
Q&A

공지사항
갤러리
자료실
보도자료
Q&A

home > 커뮤니티 > 보도자료

확 오른 공시價…"다주택자, 부부간 증여 늘 듯"

작성자: 관리자

조회: 48034 등록일: 2019-03-18

주택 소유자들 절세전략 고심 '급매냐 버티기냐' 저울질 <img title="AA_19183814_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_15529044102530.jpg">서울 아파트 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 다주택자의 세 부담이 커질 것으로 예상된다. 전문가들은 세금 절감을 위해 부부간 증여와 급매물 처분 등이 늘 것으로 내다봤다. /한경DB   서울의 공동주택 공시가격이 12년 만에 최대폭(14.17%)으로 오르면서 다주택자 등 주택 보유자들이 셈법 마련에 바빠졌다. 강남권을 비롯해 ‘마용성’(마포·용산·성동구) ‘노도강’(노원·도봉·강동구) 등 외곽지역을 망라해 공시가격이 대폭 상향 조정돼 예년보다 세 부담이 커질 것으로 예상되기 때문이다. 서울에서 종합부동산세 대상이 되는 공시가격 9억원 이상 주택은 모두 21만9862가구로 작년(14만807가구)에 비해 56.1% 급증했다. 전문가들은 다주택자를 중심으로 급매물 처분이나 증여 거래가 늘 것으로 예상한다. ‘5월 내 잔금조건’ 급매 일부 예상 주택을 처분할 의사가 있던 주택 보유자 일부는 세금 납부일을 고려해 매각 결정을 앞당길 것이란 관측이 지배적이다. 종부세와 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 세금 납부자와 납부액이 결정되기 때문에 그 이전에 매각하는 것이 유리하다. 재산세와 종부세의 납부(부과) 시기는 건물 재산세가 7월, 토지 재산세 9월, 종부세는 12월이다. 예를 들어 주택 소유자인 A씨가 6월 1일 후 B씨에게 집을 팔면 올해 재산세와 종부세는 B씨가 아니라 A씨가 내야 한다. 해마다 6월 이전으로 잔금 지급일을 당겨 세금을 피하려는 거래가 나오는 까닭이다. 잠실동 A공인 관계자는 “매년 4~5월엔 재산세 등을 우려해 5월 말까지 잔금을 모두 치르는 조건을 단 급매물이 일부 나온다”며 “올해는 인근 대단지 위주로 세금 부담이 커져 급매 거래가 예년보다 늘어날 전망”이라고 말했다. 다주택자의 매물도 나올 것으로 예상된다. 다주택자는 올해부터 세 부담 인상 상한선이 기존 150%에서 최대 300%까지 급상승해 세금도 늘어났다. 정부는 올해부터 서울 등 조정대상지역에서 2주택 이상을 보유한 이들을 대상으로 종부세 최고세율을 3.2%로 높이기로 했다. 기존 다주택자가 실거주용 주택에 1주택 양도세 비과세를 적용받으려면 2020년까지 나머지 보유주택 매각을 완료해야 한다는 점도 관건이다. 정부는 최근 다주택자에서 1주택자가 된 지 2년 넘은 이에게 양도세를 비과세하는 조항을 2021년 1월 1일부터 양도하는 주택에 적용하기로 했다. “양도세 부담스러워 매각 못해” 그러나 단순히 보유세 부담으로 매물을 던지는 사례가 많지는 않을 전망이다. 서울 단지 대부분은 그간 집값 급등으로 인한 시세차익과 양도세 부담이 이번에 늘어난 보유세 인상분을 훨씬 웃돌아서다. 일단 공시가격이 9억원 이하면 세 부담이 크게 늘지 않는다. 도봉구 창동 ‘북한산아이파크’ 전용 84㎡는 공시가격이 3억8800만원에서 4억2000만원으로 오른다. 신한은행 부동산투자자문센터에 따르면 이 아파트 보유세는 지난해 80만8320원에서 올해 88만3440원으로 7만5120만원 늘어나는 데 그친다. 올해 공시가격이 9억원 이상이라도 보유세 인상분보다 양도세가 훨씬 크다. 성동구 성수동 ‘트리마제’ 전용 69㎡는 올해 종부세 대상에 포함되면서 보유세가 작년 254만7000원에서 올해 382만원으로 약 130만원 뛴다. 성수동 B공인 관계자는 “요즘은 1주택자라도 집을 팔면 양도세가 보유세 수십 년치에 달한다”며 “젊은 맞벌이 부부거나 가장이 일을 하는 등 현금흐름이 충분한 경우 보유세 수백만원이 무서워 집을 파는 사례는 드물 것”이라고 말했다. 부부간 증여 늘어날 듯 전문가들은 다음달까지 매매 대신 증여를 통해 집을 부부 공동명의로 돌리거나 자녀에게 증여하는 방법을 택하는 이가 많을 것으로 전망한다. 이번 공개된 공시가격은 예비 열람안이다. 오는 4월 말까지 증여를 서두르면 작년 공시가격을 기준으로 증여할 수 있다. 특히 다주택자들이 부부 공동명의로 전환하면 주택 등기 후 부과되는 종부세 부담이 크게 줄어든다. 종부세는 가구가 아니라 개인별로 과세하기 때문이다. 공시가격이 12억원인 주택을 부부 공동명의로 전환할 경우 50%씩 지분을 나누면 각각 6억원만큼의 주택 지분을 보유하게 된다. 이 경우 각각 1주택 보유자라면 종부세를 아예 피할 수도 있다. 각자 공시가격 6억원까지는 종부세가 과세되지 않기 때문이다. 독립세대를 구성할 수 있는 자녀에게 증여하면 종부세와 함께 양도소득세도 줄일 수 있다. 다만 주택을 구입한 이후 중간에 단독명의를 공동명의로 바꾸는 건 득실을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 기존에 보유한 주택이라도 공동명의로 전환하면 취득세를 새로 내야 해서다. 증여세 부담도 따른다. 공동명의 전환일로부터 장기보유 특별공제기간을 다시 산정하므로 단기간 내 집을 팔 땐 양도차익에 대한 세액 감면 혜택이 줄어들 가능성도 있다. 원종훈 KB국민은행 WM스타자문단 세무팀장은 “1주택자면 공동명의로 변경하는 과정에서 종부세 절세 효과보다 취득세와 증여세 부담이 더 커질 수 있어 신중할 필요가 있다”고 말했다.         선한결 기자 always@hankyung.com <출처 : 한국경제 <a href="http://news.hankyung.com/article/2019031736381" target="_blank">http://news.hankyung.com/article/2019031736381</a> >

댓글 : 0 건



이전글	'월 상환액 10년 고정' 주택대출 18일 출시
다음글	4월부터 경험생명표 조정…연금보험 3월 가입해야 보험료 아낀다

번호	제목	작성자	조회	등록일
754	"올해 최대 인플레 온다" "주식·비트코인 거품"…월가의 경...	관리자	33213	2021-01-04

753	새해 서울 아파트 분양 2만 가구…80%가 실행 불확실한 정비사업	관리자	33569	2020-12-31

752	소상공인 280만명 4.1兆 지급…특고·프리랜서 50만~100만원	관리자	34155	2020-12-29

751	내년 실손보험료 10% 넘게 오를듯	김유나	33478	2020-12-23

750	내년 부동산 '세금 폭탄' 온다…제도 어떻게 바뀌나	관리자	33816	2020-12-21

749	내년부터 확 바뀌는 전기요금…우리집은 얼마 내나	관리자	32744	2020-12-18

748	한은 금통위원 "은행 신용대출 규제로 풍선효과 우려"	관리자	32808	2020-12-15

747	"믿음이 간다"…강남부자들 뭉칫돈 몰리는 곳	관리자	32676	2020-11-27

746	비트코인 '활활'…2만달러 찍을까	관리자	32293	2020-11-26

745	지붕 뚫은 뉴욕증시…기술주 강세, 테슬라 급등	관리자	32757	2020-11-25

744	정부 부동산 헛발질에 '영끌' 폭발…'부채 쓰나미' 몰려온다	관리자	36876	2020-11-24

743	11억 올랐던 부산 삼익비치, 규제 묶이자 3000만원 '뚝'	관리자	32901	2020-11-23

742	원·달러 환율, 장중 12원 폭등…'경고장' 날린 외환당국	관리자	31764	2020-11-20

741	"쌀 때 더 사놨다가 환차익 노리자"…달러예금 '사상 최대'	관리자	31062	2020-11-19

740	"이틀만에 300억"…대출규제 앞두고 '영끌 막차' 수요 폭증	관리자	31329	2020-11-17

21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30

이용약관 | 개인정보취급방침 | 이메일주소 무단수집 거부 | 다이렉트 결제

(주)에이블메이트 대표이사 : 안경진 사업자등록번호 : 119-86-85307 Tel : 031-340-4030 Fax: 031-341-4116

E-mail : able@ablemate.co.kr (14118) 경기도 안양시 동안구 엘에스로 122, 호계 데시앙플렉스 611호