에이블메이트

회사소개
경제교육
재무컨설팅
커뮤니티
고객센터

공지사항
갤러리
자료실
보도자료
Q&A

공지사항
갤러리
자료실
보도자료
Q&A

home > 커뮤니티 > 보도자료

"내줄돈 없다" 심각해진 역전세난…전셋값 2년전 이하 지역 속출

작성자: 관리자

조회: 50548 등록일: 2019-02-11

지방 '깡통전세' 수도권으로 확산…경기 75%가 2년전 대비 전셋값 하락 강남4구·도봉구도 보증금 일부 돌려줘야…전문가 "역전세 문제 대비해야" <img title="AKR20190210013900003_04_i.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_15498710209455.jpg"> 부동산 거래의 위축세 속에 집값과 전셋값이 동반 하락하면서 전국적으로 전셋값이 계약 시점인 2년 전 시세 밑으로 하락한 지역들이 속출하고 있다. 지방은 2년 전 전셋값 대비 하락 폭이 점점 커지고, 서울에서는 강남권 4개 구는 물론 일부 강북지역의 전셋값도 2년 전보다 낮거나 비슷해진 곳이 늘고 있다. 세입자 입장에서는 재계약을 앞두고 전세금 인상에 대한 부담은 줄었지만, 2년 만기가 끝난 뒤 전세금을 제때 돌려받지 못하는 역전세난의 우려도 커지며 대책 마련이 필요하다는 지적이다. 금융당국은 전셋값 급락 지역을 중심으로 깡통전세에 대한 실태 파악에 나서기로 했다. ◇ 전국 17개 광역시·도중 11곳, 경기도 28개 시중 21곳 역전세난 우려 11일 연합뉴스가 한국감정원의 월간 주택가격 통계를 자료를 토대로 올해 1월말 기준 전국 17개 광역 시·도의 아파트 전셋값을 분석한 결과 절반이 넘는 총 11개 지역의 전셋값이 2년 전(2017년 1월)보다 떨어진 것으로 나타났다. 전국 평균 아파트 전셋값이 2년 전보다 2.67% 하락한 가운데 울산광역시의 전셋값이 -13.63%로 가장 많이 떨어졌다.   <img title="AKR20190210013900003_01_i.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_15498710855399.jpg"><div align="center" style="text-align: center;"></div>   조선경기 위축 등으로 전세 수요가 감소한 반면, 경남 일대 새 아파트 입주 물량이 증가하면서 전셋값 하락폭이 커진 것이다. 울산 북구는 현재 전셋값이 2년 전에 비해 20.80% 떨어져 있다. 경상남도 역시 2년 전 대비 전셋값이 11.29% 내려 전국에서 두번째로 하락폭이 컸다. 조선업체가 몰려 있는 거제시는 2년 전 대비 전셋값이 무려 34.98% 하락해 전국 최대 낙폭을 기록했다. 실제 이들 지역은 '깡통주택'과 '깡통전세' 문제로 지난해부터 임대차 분쟁이 심각한 상황이다. 깡통주택은 매매가격 하락으로 전세와 대출금이 매매 시세보다 높은 주택을, 깡통전세는 이로 인해 전세 재계약을 하거나 집이 경매로 넘어갔을 때 세입자가 전세금을 다 돌려받지 못하는 주택을 의미한다. 또 지난해부터 집값이 약세를 보이고 있는 부산 아파트 전셋값이 2년 전보다 2.36% 하락한 상태다. 세종(-5.47)·강원(-2.62%)·충북(-4.01%)·충남(-7.08%)·경북(-8.10%)·제주(-3.71%) 등에서도 2년 전보다 전셋값이 많이 내렸다. 최근에는 수도권에서도 역전세난 우려가 커지고 있다. 경기도의 전셋값은 2년 전보다 3.6%, 인천이 0.26% 낮은 상태다. 경기도는 정부 규제와 새 아파트 입주 물량 증가 등으로 전체 28개 시 가운데 21곳의 전셋값이 2년 전보다 떨어진 것으로 나타났다. 경기지역의 75%에서 역전세난 우려가 커진 것이다. 안성(-13.47%)·안산(-14.41%), 오산(-10.05%)·평택(-11.08%) 등지의 낙폭은 두 자릿수에 달했다. ◇ 서울 강남 이어 강북에서도 전세금 돌려줘야…"전세금반환보증 가입" 서울도 예외는 아니다. 감정원 조사 기준으로 서울 아파트 전셋값은 아직 2년 전 대비 1.78% 높다. 그러나 역으로 서울 아파트 평균 전셋값이 앞으로 1.78% 하락하면 역전세난이 발생할 수 있다는 의미다. 이미 강남 4구의 전셋값은 2년 전보다 0.82% 떨어져 있다. 서초구의 전셋값이 2년 전 대비 -3.86% 하락했고 송파구도 2년 전 시세보다 0.88% 내렸다. 강남구(0.02%)는 사실상 2년 전 가격 수준이다. 서울부동산정보광장에 따르면 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 85.8㎡는 2년 전 1월 말 전세 실거래가가 8억5천만원이었으나 올해 1월말은 7억8천만∼8억3천만원으로 최대 7천만원 하락했고, 이달 초에는 1억5천만원 낮은 7억원에 전세 계약이 이뤄졌다. 2년 전세계약이 만기되고 지금 재계약을 한다면 수천만원의 전세보증금을 세입자에게 돌려줘하는 것이다.   <img title="AKR20190210013900003_02_i.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_15498711312770.jpg"><div align="center" style="text-align: center;"></div>  서초구 반포동 반포자이 아파트 전용면적 59.95㎡는 2017년 1월 8억4천만∼8억8천500만원에 계약됐는데 올해 1월 말 계약된 전셋값은 이보다 2천만∼6천만원 낮은 8억2천만원이다. 강남권은 최근 재건축 이주 단지 감소와 송파 헬리오시티 등 대규모 재건축 단지들의 입주 물량이 증가하면서 전셋값 약세를 주도하고 있다. 부동산114에 따르면 작년 10월 말 대비 강남 4구의 전셋값은 1.48% 하락해, 강남 4구 이외 지역(-0.53%)에 비해 낙폭이 약 3배 가까이 높았다. 강북에서도 최근 하락세가 나타나면서 현재 도봉구 전셋값은 2년 전보다 0.40% 낮다. 도봉구 창동 북한산아이파크 전용 84.451㎡는 2017년 1월과 2월에는 4억∼4억2천만원에 전세 계약이 이뤄진데 비해 작년 12월에는 4억원, 올해 1월에는 3억5천만원으로 실거래가가 내려갔다. 노원(0.06%)·용산구(0.56%) 등지도 아직 2년 전 이하로 떨어지진 않았지만 역전세난의 사정권이다. 이미 서울 아파트 전셋값은 작년 11월 이후 올해 1월까지 3개월 연속 하락해 시 평균 전셋값이 2년 전 시세 밑으로 떨어지는 것은 시간문제라는 분석이 나온다. 노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "요즘 전세를 빼려면 2년 전 시세보다 최소 1천만원 이상 낮춰줘야 한다"며 "계약 만기가 지나도록 빠지지 않은 전세가 수두룩하다"고 말했다. 전문가들은 올해 입주물량 증가로 전세시장 약세가 당분간 이어질 것으로 예상됨에 따라 역전세난 문제에 대비해야 한다고 말한다. 올해 서울지역 입주물량은 9천500여가구의 송파 헬리오시티를 포함해 지난해 2배 수준인 5만가구가 넘는다. 경기도의 입주 물량은 작년보다 3만가구정도 줄지만 2015년의 2배가 넘는 13만7천여가구의 입주가 대기중이다. 금융당국은 이에 조만간 올해 가계부채의 주요 리스크 요인 중 하나로 꼽히는 깡통전세와 역전세난에 대한 실태파악에 나설 방침이다. 당국은 깡통전세 문제가 좀 더 심각해질 경우 역전세 대출을 해주거나 경매 유예기간을 연장하는 등의 방안도 내부적으로 검토 중인 것으로 알려졌다. 부동산114 김은진 리서치센터장은 "정부 규제로 매매가격이 약세를 보이는 가운데 역전세난이 지속되면 집값 하락세가 더욱 가속화될 것"이라며 "깡통주택·깡통전세 등에 따른 대출 부실화 가능성에 유의해야 한다"고 말했다. 우리은행 안명숙 부동산투자자문센터 부장은 "강남은 수개월째 전세가 안빠져 고통받는 세입자가 늘고 있고 강북에서도 역전세난이 나타날 조짐"이라며 "세입자들은 보증금을 돌려받지 못할 경우에 대비해 전세금반환보증 상품에 가입해두는 게 안전하다"고 말했다.         /연합뉴스 <출처 : 한국경제 <a href="http://news.hankyung.com/article/201902115043Y" target="_blank">http://news.hankyung.com/article/201902115043Y</a> >

댓글 : 0 건



이전글	"전셋값·집값 동반 하락하면 금융시스템에 충격 올 수도"
다음글	서울 공시지가 14.1% 상승 '12년 만에 최대'…강남구는 23.9%↑

번호	제목	작성자	조회	등록일
829	투자자들 인플레 우려로 원유선물 매입…유가 급등 부채질	관리자	32742	2021-11-01

828	농협은행, 연말까지 가계대출 중도상환 수수료 전액 면제	관리자	32480	2021-10-28

827	'마통' 있으면 6억 집 대출 3.6억→1.5억…'영끌' 틀어막는다	관리자	32824	2021-10-26

826	"주담대, 매월 초 지점에서 신청해야 유리…은행 한도 수시로 확인해야&...	관리자	32362	2021-10-22

825	치솟는 유가에…유류세 인하 검토	관리자	32361	2021-10-20

824	기술 현실 눈감은 탄소중립 '과속'	관리자	32363	2021-10-19

823	'반값' 부동산 중개수수료, 오는 19일부터 시행	관리자	32423	2021-10-15

822	'대출 절벽' 아우성에…4분기 전세대출 '총량 규제'서 뺀다	관리자	32543	2021-10-14

821	[단독] 카카오, 헬스케어에 베팅…'휴먼스케이프' 인수 검토	관리자	32229	2021-10-13

820	내년 보험산업 수입보험료 3.2% 증가한 240조…성장률 둔화 전망	관리자	32890	2021-10-08

819	이자비용만 66조…'빚으로 산 집' 붕괴할 수도	관리자	32289	2021-10-07

818	환율 1,200원까지 오르나…"달러 강세 연말까지 지속"	관리자	32444	2021-10-06

817	올 가을 유망 분양단지 '한 자리'에…"내집 마련 기회 잡으세요" [집...	관리자	32883	2021-10-01

816	차사고 경상환자 '고액' 치료비, 과실 비율대로 분담(종합)	관리자	33691	2021-09-30

815	"30분 만에 수익률 60%" 달콤한 유혹…겁 없는 개미 '우르르'	관리자	33222	2021-09-27

21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30

이용약관 | 개인정보취급방침 | 이메일주소 무단수집 거부 | 다이렉트 결제

(주)에이블메이트 대표이사 : 안경진 사업자등록번호 : 119-86-85307 Tel : 031-340-4030 Fax: 031-341-4116

E-mail : able@ablemate.co.kr (14118) 경기도 안양시 동안구 엘에스로 122, 호계 데시앙플렉스 611호