에이블메이트

회사소개
경제교육
재무컨설팅
커뮤니티
고객센터

공지사항
갤러리
자료실
보도자료
Q&A

공지사항
갤러리
자료실
보도자료
Q&A

home > 커뮤니티 > 보도자료

"보유세 충격, 시장에 이미 반영…급매물·가격하락 가능성 적을듯"

작성자: 관리자

조회: 44112 등록일: 2019-04-29

2019 공동주택 공시가격 발표 다주택자 양도세 부담 커 '매도보다 증여' "거래 늘어날 것" vs "소강상태 지속" 엇갈려 <img title="AA_19532980_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_15565444857604.jpg">전문가들은 ‘2019 공동주택 공시가격’의 충격이 부동산시장에 선반영돼 추가 악재로 작용하긴 어려울 것으로 내다봤다. 이번에 공시가격이 13.84% 오른 서울 송파구 일대 아파트. 연합뉴스  국토교통부가 29일 발표한 ‘2019 공동주택 공시가격’ 발표에 대해 부동산 전문가들은 “주택시장에 미치는 영향은 그리 크지 않을 것”이라고 진단했다. 이미 지난달 14일 이번 공시가격 상승폭에 대한 의견청취를 위해 공동주택 공시가격 예정안이 발표되면서 주택시장에 충격이 선반영됐다는 점에서다. 다만 이후 주택시장의 거래량 변화를 놓고는 “더욱 둔화될 것”이라는 의견과 “거래량 증가세 유지될 것”이라는 의견이 엇갈렸다. “급매물 출현하지 않을 것” 지난달 의견청취안 발표 때 서울의 공동주택 공시가격(안) 변동률이 12년 만에 최고치로 나오자, 당시 일부 전문가는 보유세 부담을 느낀 주택 소유자들이 6월 1일 보유세 과세 기준일 전 매물을 쏟아낼 수 있다고 진단했다. 하지만 실제 주택시장에 급매물이 쏟아져 나오지는 않았다. 그동안 의견청취를 거쳐 국토부에서 공시한 이번 전국 공동주택 공시가격 변동률(5.24%)도 지난 3월 의견청취안(5.34%)과 비교해 큰 차이가 없는 만큼 주택시장에 미칠 타격은 크지 않다는 것이 중론이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “지난해부터 공시가격 인상에 대한 논란이 있었고, 그 영향이 이미 주택시장에 선반영돼 있다”면서 “이번 발표로 시장에 매물이 더 늘어나거나 하지는 않을 것”이라고 설명했다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “다주택자의 막판 급매물이 나올 수는 있지만 양도소득세 중과에 따른 부담으로 많지는 않을 것”이라고 전했다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “다주택자나 고가 주택 보유자들은 급매물로 싸게 내놓기보다 증여나 임대사업자 등록으로 보유세 문제를 해결했다”면서 “올해 들어 증여 건수가 확연히 많아지고 있다”고 전했다. 이번 발표로 변수가 사라지며 집값 하락세가 둔화될 것이란 전망도 나왔다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난달 발표 이후 시세 12억원 이상 또는 중대형 면적 아파트의 보유세 부담이 급격히 커질 것이란 우려가 다소 해소됐다”면서 “최근 급매물 소진 이후 낙폭이 둔화되는 양상이 조금 더 이어질 것”이라고 전망했다. 거래량 증가·둔화 놓고는 이견 다만 이번 발표 이후 주택시장의 거래량이 증가할지 둔화할지를 놓고는 의견이 갈렸다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장은 “공시가격 발표 전인 1분기보다 오히려 주택시장에서 공시가격 변동률에 대해 둔감해져 있다”며 “자산가치 상승분에 비해서는 세금 부담이 크지 않다고 느낀 시장 참여자들이 적극적으로 현장에 나오며 매수세와 거래량이 늘어날 수도 있다”고 설명했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “결혼, 이사 등 내집 마련 수요는 꾸준히 생기지만 그동안 집값 하락 불안 탓에 움직임이 멈췄었다”면서 “서서히 이런 수요들이 움직이며 거래량이 늘어날 것”이라고 전했다. 이번 발표가 거래량에도 영향을 미치지 못할 것이란 의견도 나왔다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “집값 폭락 없이 매수세가 커지면서 이달 거래량이 3월을 넘어서 계속 늘어나고 있다”면서 “공시가격 발표가 예정안과 크게 다르지 않아 이 흐름은 이어질 것”이라고 설명했다. 심 교수도 “공시가격 발표로 인한 매물은 지난달 이미 다 나왔다”면서 “최근 거래량 증가는 거래절벽 상태가 계속됐기 때문에 정상을 찾아가는 차원에서 늘어나는 것”이라고 진단했다. 반면 아파트 신규 입주가 이어지며 매매시장의 거래 소강이 지속될 것이란 의견도 나오고 있다. 함 센터장은 “올해 서울 신규 단지 입주가 이어지며 매매시장의 거래 소강상태 속 바닥다지기와 거래 관망이 지속될 것”이라며 “평년보다 낮은 주택거래량도 유지할 것으로 보인다”고 전망했다. 박 부동산 전문위원도 “이번 발표가 시장에 선반영된 측면이 있어 당장 가격 하락보다는 거래 둔화 요인으로 작용할 것”이라고 설명했다. “의견청취 후 이의신청 증가할 것” 공동주택 공시가격 발표 이후에도 다음달 30일까지 열람과 이의신청을 받는 만큼 이의신청은 지속적으로 늘어날 것으로 보인다. 이번 이의신청 건수는 2만8735건에 이른다. 지난해(1290건) 대비 22배 증가한 수치다. 이 가운데 21.5%의 수정요구가 받아들여졌다. 양지영 소장은 “이의신청 반영비율이 높지는 않지만 이의신청을 안 하는 것보다는 가능성이 있다는 것이 증명됐다”면서 “사후적인 행정절차에 이전에는 신청하지 않던 소유자들의 이의신청이 더 늘어날 것으로 보인다”고 설명했다.        윤아영/구민기 기자 youngmoney@hankyung.com <출처 : 한국경제 <a href="https://www.hankyung.com/realestate/article/2019042960431" target="_blank">https://www.hankyung.com/realestate/article/2019042960431</a> >

댓글 : 0 건



이전글	조동철 금통위원 "韓경제, 지나친 低인플레이션 우려할 시점"
다음글	성장 쇼크에 "금리 내린다"…회사채 사재기

번호	제목	작성자	조회	등록일
154	새해 서울 아파트 분양 2만 가구…80%가 실행 불확실한 정비사업	관리자	28898	2020-12-31

153	신용대출 금리 年1%대…주담대보다 낮아졌다	관리자	28897	2020-07-06

152	내년 부동산 '세금 폭탄' 온다…제도 어떻게 바뀌나	관리자	28885	2020-12-21

151	뉴욕 증시, 기술주 강세에 상승…나스닥, 사상 최고치 경신	관리자	28865	2020-06-23

150	미 테이퍼링 발표 이후 "코스피 3,000 중심 박스권" 전망	관리자	28864	2021-11-05

149	수입물가 고공행진…인플레 '초비상'	관리자	28862	2021-11-12

148	종합소득세 '날벼락' 맞은 전문직·직장인 확 늘었다	관리자	28846	2020-05-27

147	실물경제 어려운데 주식시장 폭등? IMF "유동성 위험 경계"	관리자	28787	2020-06-26

146	토스뱅크, '조건없는 연 2% 통장' 선공개…체크카드는 4만6500원 캐시백	관리자	28771	2021-09-10

145	20년치 월급 꼬박 모아도…서울 가장 '싼' 아파트도 못산다	관리자	28767	2020-06-10

144	언제는 도박장이라더니…정부, 내년부터 비트코인에 과세	관리자	28759	2020-06-22

143	'상한제 아파트' 분양가 오른다…건축비 13년 만에 최대폭 인상	관리자	28745	2021-09-14

142	코스피, 2002년 이후 밸류에이션 최고…더 오를 수 있을까	관리자	28720	2020-06-08

141	"한국 대중국 반도체 수출 급감…대만·동남아가 대체"	관리자	28702	2020-07-08

140	75만가구, 111조 빚 못갚을 처지…유동성 위기 방아쇠 되나	관리자	28701	2020-06-25

61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70

이용약관 | 개인정보취급방침 | 이메일주소 무단수집 거부 | 다이렉트 결제

(주)에이블메이트 대표이사 : 안경진 사업자등록번호 : 119-86-85307 Tel : 031-340-4030 Fax: 031-341-4116

E-mail : ablemateceo@ablemate.co.kr (14118) 경기도 안양시 동안구 엘에스로 122, 호계 데시앙플렉스 611호