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보도자료
'잽'만 날린 문재인 정부 첫 부동산 대책…주춤했던 집값 다시 상승세
작성자:
관리자
조회:
46668
등록일:
2017-07-13
<p style="line-height: 1.8;"><strong><span style="color: rgb(23, 24, 123); font-size: 11pt;">강남 집값 최고가 행진</span><br><br><span style="color: rgb(23, 24, 123); font-size: 11pt;">6·19 대책, 10년 만에 첫 '약발 제로'</span><br><span style="color: rgb(23, 24, 123); font-size: 11pt;">새 아파트 공급 부족한데 수요 억제책만 제시</span><br><span style="color: rgb(23, 24, 123); font-size: 11pt;"> 강남 재건축·강북 한강변 재개발 주택 급등</span><br></strong><span style="color: rgb(23, 24, 123); font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(23, 24, 123);"> 내달 나올 세제개편안·가계부채 대책이 변수</span></strong> </span><p><span style="color: rgb(0, 117, 200); font-size: 11pt;"> </span></p><p> </p><p> </p><p align="center" style="text-align: center;"><img title="AA_14285344_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_14999146653642.jpg"><div align="center" style="text-align: center;"></div><p> </p><p><span style="font-size: 7pt;"> <span style="color: rgb(125, 125, 125);"> < 북적이는 모델하우스 > 지난달 30일 문을 연 서울 강동구 상일동 ‘고덕센트럴 아이파크’ 모델하우스에서 예비 청약자들이 단지 모형을 둘러보고 </span></span></p><p><span style="color: rgb(125, 125, 125); font-size: 7pt;"> 있다. 한경DB</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">정부가 부동산시장 안정 대책을 발표한 뒤 집값이 일시적으로나마 하락하지 않은 것은 최근 10년 이내에 처음이다. 서울 아파트값 상승폭은 6·19 부동산 대책을 전후해 잠깐 주춤하는 듯하다 지난주부터 다시 커지고 있다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">부동산 전문가들은 서울 집값 상승 원인에 대한 잘못된 진단과 처방 때문에 약발이 전혀 먹히지 않고 있다고 지적했다. 새 아파트 공급이 부족해 서울과 경기도 인기 주거지역 집값이 오르고 있는데, 정부는 수요 억제책만 내놨다는 것이다.</span></p><p> </p><p> </p><p align="center" style="text-align: center;"><img title="AA_14286703_1.jpg" src="/wysiwyg/PEG/se2_14999147113236.jpg"><div align="center" style="text-align: center;"></div><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><br style="clear: both;"><strong><span style="font-size: 10pt;">◆최고가 경신하는 강남 아파트</span></strong></p><div id="hankyung_pc_vod"></div><p style="line-height: 1.8;"><br><br><span style="font-size: 10pt;">지난주부터 호가 상승을 주도하는 곳은 주로 서울 강남권 재건축추진단지와 한강변 새 아파트, 강북 한강변 재개발 주택 등이다. 모두 새 아파트거나 새 아파트로 변신할 주택이란 게 공통점이다. 재건축 대상 아파트 가운데에선 지구단위계획을 수립 중인 압구정현대, 주민 이주를 앞두고 있는 개포주공1·4단지, 사업시행인가 단계인 반포주공, 초고층 재건축을 추진 중인 송파구 잠실주공5단지 등이 사상 최고가를 기록하고 있다.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"> </span></p><div><table align="right" class="__se_tbl_ext" id="news_image" style="border: 1px solid rgb(210, 210, 210); border-image: none; margin-bottom: 15px; margin-left: 12px;" border="0" cellspacing="0" cellpaddin="0"><tbody><tr><td><div style="margin: 8px;"><img width="279" align="absmiddle" src="/rankup_module/rankup_board/attach/news/14999147568932.jpg"></div></td></tr></tbody></table></div><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"> </span><span style="font-size: 10pt;">래미안블레스티지 고덕그라시움 등 강남권 새 아파트 분양권 프리미엄도 1억~4억원대로 뛰면서 역대 최고 수준을 나타내고 있다. 래미안대치팰리스, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 엘스, 리센츠 등 강남권 새 아파트도 호가가 전혀 내리지 않고 있다.</span></p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">반포주공1단지 인근 S공인 관계자는 “호가가 대책 발표 전보다 3000만~5000만원 높다”며 “높은 호가에도 일부 거래가 이뤄지고 있어 호가가 더 올라갈 가능성을 배제할 수 없다”고 말했다. 개포동 K공인 관계자는 “7~8월은 장마철과 휴가철이어서 전형적인 비수기지만 올해는 비수기란 말이 무색할 정도로 호가 상승이 나타나고 있다”고 전했다.</span></p><p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">이들 단지는 6·19 대책과 정부의 중개업소 불법행위 단속 때는 일시적인 거래 공백 상태에 빠졌다. 그러나 지난주부터 중개업소들이 하나둘 문을 열자 일부 거래가 이뤄지면서 매매 호가가 뛰고 있다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">부동산 전문가들은 이들 단지의 상승세가 서울 강북과 판교 등 수도권 인기 주거지역으로 확산될 수 있다는 점을 우려했다. 강남권 집값이 수도권 집값을 선도하는 경향이 최근 뚜렷해서다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “통상 강남 집값이 오르면 강북 단지들이 몇 달 뒤 뒤따라 오르면서 갭 메우기를 한다”며 “서울과 서울 인접지역의 공급이 부족하다는 분석이 많아 가격 상승세가 도미노처럼 확산될 수 있다”고 우려했다.</span> </p><p style="line-height: 1.8;"> </p><p style="line-height: 1.8;"><br><strong><span style="font-size: 10pt;">◆강남권 추가 분양이 변수</span></strong><br><br><span style="font-size: 10pt;">부동산 전문가들은 서울의 주택 공급이 부족하다고 보고 있다. 재개발에 따른 멸실, 가구 수 증가, 1~2인 가구 증가, 도심 선호 등을 감안할 때 서울에서 연평균 4만 가구가 공급돼야 한다고 추정한다. 그러나 서울의 향후 2년간 새 아파트 입주 물량은 연평균 2만~3만 가구 안팎에 그친다. 그럼에도 정부는 집값 상승의 원인이 다주택자의 투기 때문이라고 진단하면서 수요 억제책만 내놨다. 공급 부족 현상이 장기화할 것으로 예상한 집주인들이 대책에도 아랑곳없이 호가를 올리는 이유다.</span><br> </p><div class="atc-widg-group"><div class="article_ad_rec250"></div></div><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;">부동산 전문가들은 이달 말부터 다음달 사이 이뤄지는 인기 주거지역 분양이 집값의 단기 변수가 될 것으로 예상했다. 작년 개포주공3단지가 분양가를 3.3㎡(평)당 4100만원대로 높게 책정하자 강남권 아파트가 급등한 것처럼 다음달 분양하는 아파트들의 분양가가 공개되면 전체 강남권 시장이 들썩일 수 있다는 것이다. 다음달까지 분양시장에 나올 개포시영, 신반포6차, 아크로서울포레스트 등의 분양가는 3.3㎡당 평균 4500만원 안팎, 최고 5000만원에 달할 전망이다.</span><br><br><span style="font-size: 10pt;">다만 정부가 다음달 발표할 가계부채 대책, 세제개편안 등은 집값 급등에 브레이크를 걸 수 있는 변수라고 전문가들은 예상했다. 집값 급등에 놀란 정부가 강도 높은 규제책을 내놓을 가능성이 커서다.</span> </p><p style="line-height: 1.8;"> </p><p align="right" style="text-align: right; line-height: 1.8;"> </p><p align="right" style="text-align: right; line-height: 1.8;"> </p><p align="right" style="text-align: right; line-height: 1.8;"><br><span style="font-size: 10pt;">김진수/설지연/김형규 기자 <a href="mailto:true@hankyung.com">true@hankyung.com</a></span></p><p align="right" style="text-align: right; line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"><출처 : 한국경제 <a href="http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017071243031" target="_blank">http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017071243031</a><span style="text-decoration: none;"> </span>> </span> </p>
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