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보도자료
"전세 사기 무섭고 월세 내기엔 부담"…고민 깊어진 세입자들
작성자:
관리자
조회:
58405
등록일:
2023-06-26
<p style="line-height: 1.8;"><b><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 11pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">복잡해진 임대차 시장</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 11pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">세입자들 선택은</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 11pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">전세사기·역전세난 우려</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 11pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">전세→월세 전환 늘어</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 11pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">2년 만료 앞둔 세입자</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 11pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">전세대출 금리는 하락</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 11pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" font-weight:="" 700;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">월세는 부쩍 올라 부담</span></b> <br><br type="_moz"><br type="_moz"><img src="/wysiwyg/PEG/se2_16877662224719.jpg" style="width:675px;max-_width:100%; _height:auto;"><br><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 8pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 14.004px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">서울 강서구 화곡동 다세대주택 단지 전경. 한경DB</span><br><br><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">“전세는 전세사기나 역전세(이전 계약보다 전셋값 하락)난으로 보증금을 떼이지 않을지 걱정이 됩니다. 전세대출 금리가 떨어지는 상황에서 월세는 또 부담이 될 것 같고요….”</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><br class="paragraph" data-index="1" style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">서울 동작구 빌라에서 전세로 거주 중인 30대 직장인 A씨는 다음달 2년 계약 만료를 앞두고 걱정이 이만저만이 아니다. ‘전세 포비아(공포)’라는 말까지 나온 상황에서 전·월세전환율(전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율)은 점점 오르면서 A씨와 같은 고민을 하는 임차인이 적지 않다. 전문가들은 거주하고 있는 주택이 아파트라면 전세가 유리할 수 있지만, 빌라 등 비아파트라면 월세가 안전하다고 조언한다.</span><br><span style="font-size: 10pt;"> </span></p><h2 class="hk_sub_headline" style="margin: 30px 0px; padding: 15px 0px; font-size: 1.25em; border-top: 2px solid rgb(195, 195, 195); border-bottom: 1px solid rgb(229, 229, 229); color: rgb(67, 111, 145); line-height: 1.6; overflow-wrap: break-word; display: -webkit-box; -webkit-box-orient: vertical; clear: both; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><p style="line-height: 1.8;"><span style="margin: 0px; padding: 0px; font-size: 10pt;">상승곡선 그리는 전·월세전환율</span></p></h2><div align="" style=""><table id="news_image" border="0" cellpaddin="0" cellspacing="0" align="right" style="border:1px solid #d2d2d2;margin-left:12px;margin-bottom:15px;"><tbody><tr><td><div style="margin:8px"><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/news/16877662867737.jpg" width="300" align="absmiddle"></div></td></tr></tbody></table><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"> </span><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;">25일 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 전·월세전환율은 올해 1월 5.1%에서 4월 5.4%까지 올랐다. 작년 내내 4%대에 머물던 이 비율은 지난해 12월 5%를 기록하더니 계속 상승곡선을 그리고 있다. 연립·다세대주택의 전·월세전환율은 지난 4월 기준 5.6%로 아파트보다 높다. 단독주택은 7%에 달한다. 반면 시중은행의 전세자금대출 금리 하단은 연 3%대까지 내려왔다. 전세대출 실행으로 인한 이자 비용보다 월세가 훨씬 비싸다는 뜻이다.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><br class="paragraph" data-index="3" style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">전국 각지에서 전세사기 사건 등이 터지며 월세로 수요가 대거 이동한 영향이 크다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩에 따르면 올해 1~5월 서울 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 51%로 전세를 처음 추월하기도 했다.</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><br class="paragraph" data-index="4" style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">비용만 고려한다면 전세가 유리한 편이다. 전세대출의 경우 주택담보대출이나 신용대출 등과 달리 총부채원리금상환비율(DSR)에서 제외되는 것도 장점이다. 하지만 주택 유형별로 다른 접근이 필요하다는 주장이 나온다.<br> </span></p></div><div align="" style=""><div align="" style=""><table class="__se_tbl_ext" id="news_image" border="0" cellpaddin="0" cellspacing="0" align="right" style="border:1px solid #d2d2d2;margin-left:12px;margin-bottom:15px;"><tbody><tr><td><div style="margin:8px"><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/news/16877663290371.jpg" width="300" align="absmiddle"></div></td></tr></tbody></table><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 10pt;"> </span><span malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="" style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;">서울부동산정보광장에 따르면 서울의 연립·다세대(62.1%→53.7%)와 오피스텔(45.6%→40.1%), 단독·다가구(32.2%→27.3%) 모두 최근 1년 새 전세 비중이 낮아졌다. 비아파트에서 전세 사고가 주로 터진 만큼 월세 선호 현상이 강해졌다. 반면 아파트는 전세 비중이 58.4%에서 58.7%로 소폭 높아졌다. 아파트도 보증금 미반환 우려가 있긴 하지만, 시세가 투명하게 공개돼 빌라보다는 위험이 덜하다는 평가다.</span></p></div><p style="line-height: 1.8;"><br class="paragraph" data-index="6" style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “역전세보다 훨씬 위험한 게 집값이 보증금보다 내려가 집을 팔더라도 구제를 받지 못하는 ‘깡통전세’”라며 “시세 측정이 어려운 신축 빌라 등은 깡통전세 리스크가 있어 전세로 들어갈 때 유의해야 한다”고 말했다. 하지만 비싼 월세 부담은 둘째치고 빌라 월세 매물 자체가 많지 않아 구하는 데 어려움을 겪을 수 있다. 집주인이 기존 세입자에게 돌려줄 보증금을 마련하기 위해 전세를 선호하기 때문이다. 빌라 전세 계약을 맺어야 하는 상황이면 전세보증금을 줄이는 대신 월세를 더 내는 식으로 리스크를 분산하는 전략도 고려해볼 만하다는 평가다.<br> </span></p><h2 class="hk_sub_headline" style="margin: 30px 0px; padding: 15px 0px; font-size: 1.25em; border-top: 2px solid rgb(195, 195, 195); border-bottom: 1px solid rgb(229, 229, 229); color: rgb(67, 111, 145); line-height: 1.6; overflow-wrap: break-word; display: -webkit-box; -webkit-box-orient: vertical; clear: both; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><p style="line-height: 1.8;"><span style="margin: 0px; padding: 0px; font-size: 10pt;">빌라 대신 ‘소형 아파트’ 인기</span></p></h2><p style="line-height: 1.8;"><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""></span><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">아파트는 비교적 안전한 데다 전셋값이 이미 많이 빠져 있는 상황이라 전세로 들어가는 게 나쁘지 않을 것이란 평가다. 일각에선 역전세난 심화로 하반기 전세 가격이 추가로 빠질 것이란 전망도 나온다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “작년에 1998년 외환위기 이후 매매와 전세 가격 모두 최대 하락폭을 기록한 데 따른 평균 회귀 현상이 나타났지만 서울 전셋값은 이미 상승세에 진입했다”며 “전세 계약을 할 때 선순위 대출과 전세보증금을 합쳐 집값의 70% 이하인지 등을 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.<br><br><br></span><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">이 기회에 전·월세살이를 접고 작은 아파트로 내 집 마련에 나서는 임차인도 늘고 있다. 지난달 수도권의 중소형~초대형 아파트값이 하락(-0.23~-0.01%)한 가운데 전용면적 40㎡ 이하 초소형만 유일하게 보합(0)을 기록한 것도 이와 관련이 있다. 한 건설사 관계자는 “최근 수도권에서 전용 39㎡ 안팎의 초소형 아파트도 분양이 잘되고 있는데, 전세사기 우려로 20~30대가 대거 몰린 영향인 것 같다”고 설명했다.</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><br class="paragraph" data-index="9" style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">아파트에 살고 싶은데 자금력이 부족해 매매나 전세로 들어가는 게 어려워 월세를 택하는 사례도 늘고 있다. 올해 1~5월 서울의 전용 60㎡ 이하 아파트 전·월세 거래 중 월세 비중이 49.9%로 역대 최대를 기록했다. 전용 60~85㎡와 전용 85~102㎡는 월세 비중이 30%대에 그쳤다.</span><br style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><br><br><br><br><br class="paragraph" data-index="10" style="color: rgb(18, 18, 18); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"=""><span style="color: rgb(18, 18, 18); font-size: 10pt;" malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" helvetica,="" "apple="" sd="" gothic="" neo",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" -0.9px;"="">이인혁 기자 twopeople@hankyung.com<br><출처 : 한국경제 <a href="https://www.hankyung.com/realestate/article/2023062525621" target="_blank"><span style="font-size: 10pt;">https://www.hankyung.com/realestate/article/2023062525621</span></a>></span></p></div>
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